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新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全,這幾點(diǎn)一定要注意

瀏覽數(shù):21987次 更新時(shí)間: 2020-04-22

????買了房子后很多業(yè)主都很是欣喜,就馬上去收房了,然而收房并不是一件簡(jiǎn)單的事情,需要我們注意的細(xì)節(jié)有很多,下面吉誠(chéng)裝修公司小編就為大家講講新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)大全,這幾點(diǎn)一定要注意,我們一起來(lái)看看把。

收房指南.jpg

在收房的時(shí)候

沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題?

那么,問(wèn)題就大了!

新房收房一定要做好這幾點(diǎn)

讓你避免麻煩!

|收房指南|


?約定房款事宜

《商品房買賣合同》一定要約定好房款怎么結(jié)算,何時(shí)交房。

一般說(shuō)來(lái),商品房都是等房款結(jié)清之后,才能交房。

如果購(gòu)房者未在約定時(shí)間結(jié)清房款,那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)推遲交房。

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?先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

在交房的時(shí)候,千萬(wàn)不要忽視了驗(yàn)房這關(guān)鍵的一步,避免因自己馬虎大意,而沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房子存在的問(wèn)題,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)不少麻煩。

許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓業(yè)主先交費(fèi)、辦完手續(xù)之后,再去驗(yàn)房,這其實(shí)是一種違規(guī)操作。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可寫在驗(yàn)房單上,并要求開(kāi)發(fā)商簽收和解決。


?物業(yè)問(wèn)題要多注意

物業(yè)的好壞會(huì)對(duì)入住后的生活質(zhì)量產(chǎn)生重大的影響。尤其是一些新建小區(qū),前期物業(yè)管理公司,多是開(kāi)發(fā)商選聘的。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要先查看物業(yè)管理協(xié)議,并在購(gòu)房合同中約定物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事宜。收房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià),購(gòu)房者也可據(jù)此來(lái)進(jìn)行維權(quán)處理。

在收房時(shí),物業(yè)公司往往會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),且很可能一次就收入一年。物業(yè)費(fèi)按月、按季度或按年度算更為合理,最多只能預(yù)售半年的物業(yè)費(fèi),且還需要得到相關(guān)部門批準(zhǔn)。


?多位業(yè)主一起收房

在收房時(shí),更適合購(gòu)房者集中收房,相互之間還可以看一看,這樣就可以相互參考,更好發(fā)現(xiàn)一些被忽略的問(wèn)題。

正所謂“三個(gè)臭皮匠,賽過(guò)諸葛亮”,多位業(yè)主一起去收房,還可以避免自己什么都不懂而被開(kāi)發(fā)商忽悠;如果人數(shù)足夠多,合請(qǐng)個(gè)律師來(lái)指導(dǎo)收房會(huì)很不錯(cuò)。

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?配套有瑕疵多注意

房子的配套問(wèn)題也很關(guān)鍵,配套好的房子,居住起來(lái)肯定也比較好;而如果房子在配套方面有瑕疵,業(yè)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議,并確定好配套設(shè)施的完善時(shí)間。先進(jìn)行收房,然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

配套設(shè)施包括:基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

基礎(chǔ)設(shè)施,即與購(gòu)房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱㈦娨曄到y(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。

公共配套建筑,包括與購(gòu)房人購(gòu)買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

注:

▲按法律規(guī)定,房屋配套設(shè)施通常應(yīng)在房屋交付的同時(shí)具備使用條件。

▲購(gòu)房者在簽訂合的同時(shí),必須按上述要求明確交付的配套設(shè)施的條件,以便在交付時(shí)有相關(guān)的依據(jù)。

▲若未能達(dá)到要求,現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔(dān)違約責(zé)任,目前主要依據(jù)合同約定來(lái)追究違約責(zé)任。

吉誠(chéng)裝修公司小編溫馨提醒:對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),大多數(shù)家庭可能一輩子也就只能買一套房子。因此,收房就一定要特別重視!要把每一個(gè)細(xì)節(jié)都檢查清楚。小編推薦閱讀:房子裝修精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)及相關(guān)細(xì)節(jié)

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